WITTESAELE & VERHAMME, Geassocieerde notarissen te Tielt

 

WITTESAELE & VERHAMME

Geassocieerde notarissen te Tielt

 

Wittesaele & Verhamme

Tramstraat 22
8700 Tielt
Tel. (051) 40.01.75
Fax. (051) 40.76.14

BV BVBA
BTW BE 0847027556
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

16 juli 2018

Bij de aankoop van een huis kan de koper kampen met een aantal moeilijke vragen: Wat moet ik aan de notaris betalen? Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf? Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wilt? Wat zijn de eigenlijke aankoopkosten? Krijg ik een afrekening? Wanneer betaal ik? Moet ik ook btw betalen? Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?

1) Wat moet ik aan de notaris betalen?
Het totaal bedrag dat u bij de ondertekening van de akte betaalt, wordt hoofdzakelijk in drie delen opgesplitst :

  • De belastingen (de registratierechten*)
  • Het ereloon (en de btw op het ereloon)
  • De eigenlijke opzoekingskosten en administratieve kosten

2) Is alles wat ik betaal voor de notaris zelf?
Nee, de registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. De registratierechten (in Vlaanderen spreekt men van registratiebelasting) zijn belastingen die verschillen volgens de aard van de akte en van gewest tot gewest. Zo is bijvoorbeeld voor een verkoop in Vlaanderen een registratiebelasting van 7% verschuldigd op de koopsom en de lasten van de aankoop van een enige eigen gezinswoning (de aankoop van een bouwgrond of niet-gezinswoning is wel nog steeds onderworpen aan 10%). Informeer je hierover bij de notaris.

Voor andere akten gelden dan weer andere percentages; zo bedraagt het registratierecht 1 % voor een krediet.

Sinds 2012 zijn notarissen ook onderworpen aan btw op hun ereloon en op een deel van hun opzoekingskosten. Ook dit moet aan de staat doorgestort worden.

Bepaalde kosten zijn niet onderworpen aan btw: de registratierechten, de inschrijvings- en transcriptiekosten van hypotheken en handlichtingen (zowel het hypotheekrecht, de honoraria van de hypotheekbewaarder als de kosten gelieerd aan deze hypothecaire operatie) en het forfaitair recht op geschriften.

3) Mag de notaris mij aanrekenen wat hij wil?
Het notariële ereloon is door de overheid vastgelegd. Dit wil zeggen dat de notaris niet meer, maar ook niet minder mag vragen. 'Notaris shoppen' heeft dus geen zin. Het tarief verschilt wel volgens het soort van akte.

4) Moet ik nog andere kosten betalen?
Bij elke akte komen er nog een aantal andere kosten kijken, zoals kadastrale uittreksels, bodemattesten, hypothecaire getuigschriften, fiscale, stedenbouwkundige en andere opzoekingen, ... Bij kredieten moet er ook nog een bepaald percentage aan het hypotheekkantoor betaald worden. De kosten voor deze akten liggen daarom hoger.

Deze kosten zijn niet vast. Ze verschillen naargelang de complexiteit van het dossier, het aantal kopers, de gemeente waarin het onroerend goed wordt gekocht…

5) Krijg ik een afrekening?
Voor zover het al niet spontaan gebeurt, zal de notaris u op eerste verzoek een afrekening doorsturen met de opsplitsing van het ereloon, registratierechten en aktekosten.

6) Wanneer en hoe betaal ik?
U betaalt de kosten van uw dossier bij de ondertekening van de akte, in principe via een overschrijving. 

7) Moet ik ook btw betalen op de prijs van het aangekocht goed?
Bij sommige aankopen moet u btw betalen in plaats van registratierechten. Dit is namelijk het geval bij nieuwbouwwoningen, woningen op plan, woningen in aanbouw… Het is van belang om zich bij het zoeken naar een woning goed te informeren over de fiscale aspecten die ermee gepaard gaan.

8) Kan ik op voorhand aan de notaris vragen wat de akte mij zal kosten?
Indien u hem alle gegevens bezorgt, kan de notaris u, voor de meest gevraagde akten, de kosten meedelen. Op die manier komt u niet voor verrassingen te staan. De notaris zal u graag verder informeren over de kosten die gepaard gaan met uw dossier. Aarzel niet om het notariskantoor te contacteren indien u onzeker bent over een aspect van uw aankoop.

Bron: Fednot

9 juli 2018

Indien één van de echtgenoten of wettelijk samenwonenden een huurovereenkomst ondertekent, zonder zijn partner met wie hij de gezinswoning zal delen, is de huurovereenkomst perfect rechtsgeldig. Er geldt een wettelijk vermoeden dat de huur aan beide echtgenoten (of wettelijk samenwonenden) toebehoort. De partner zal automatisch als medehuurder worden beschouwd. De huurovereenkomst zal bijgevolg ook zonder problemen geregistreerd kunnen worden. Bij een feitelijke samenwoning zijn de zaken minder vanzelfsprekend. Daar geldt het vermoeden niet. Enkel diegene die de huurovereenkomst tekent is in principe gehouden tot betaling van de huur, en enkel die persoon kan aangesproken worden door de verhuurder.

Vaak beslissen koppels samen te huren en ondertekenen ze beiden de overeenkomst. Dat heeft als voordeel dat de aansprakelijkheid “gedeeld” wordt. Voor de verhuurder kan dit wel parten spelen indien één van de huurders insolvabel wordt. Hij kan dan immers maar voor de helft van de huurprijs aankloppen bij de andere partner… Elke partner kan dan weigeren om de totaliteit van de prijs te betalen. Om dit te vermijden kan een eigenaar die, bijvoorbeeld, zijn appartement wil verhuren aan een jong koppel voor de zekerheid bedingen dat de huurders elk hoofdelijk gehouden zijn tot betaling van de huurlasten. Dit betekent dat de verhuurder elk van de partners kan aanspreken voor de gehele huurlast. 


Merk op dat de verplichtingen van de huurders blijven bestaan, zelfs indien één van hen het pand verlaat. Het einde van een relatie betekent uiteraard niet het einde van de huurplichten! Om de huurplichten te beëindigen moet er immers een opzegging  gebeuren. 

Feitelijk samenwonenden worden niet beschermd indien één van beide partners overlijdt. Indien de verhuurder enkel een huurovereenkomst had met de overleden partner, is de langstlevende slechts een “bezetter” en kan hij in principe geen aanspraak maken op de woning. Dit kan zware gevolgen hebben, vooral als de samenwonende partners jarenlang samen hebben geleefd. Elk de huurovereenkomst ondertekenen biedt meer veiligheid. 

Stap naar de notaris voor mij uitleg. Hij zal voor u alle mogelijkheden op een rijtje kunnen zetten! 

Bron: Fednot

2 juli 2018

Het Vlaams Gewest past sinds 1 juni 2018 en nieuw verlaagd registratietarief van 7% verkooprecht toe bij de aankoop van een enige eigen gezinswoning. Opgelet, niet elke aankoop valt dus onder dit verlaagd tarief. Tweede woningen, de aankoop van een grond, niet-gezinswoningen of een aankoop waarbij de koper al eigenaar is van een woning vallen in principe nog steeds onder het ‘gewoon’ tarief van 10%.

Verschillende situaties kunnen onderscheiden worden. Eerst en vooral: bij de aankoop van een stuk bouwgrond kan je nooit genieten van de 7% verkooprecht. Het tarief van 7% is enkel van toepassing op bestaande woningen. Onder woning moet men vanaf 1 juni 2018 het volgende verstaan: “het huis of het geheel of het gedeelte van een verdieping van een gebouw dat hetzij dadelijk, hetzij na normale herstellings- of onderhoudswerken hoofdzakelijk dient of zal dienen tot huisvesting van een gezin of één persoon, met in voorkomend geval de aanhorigheden die tegelijk met het huis, het geheel of het gedeelte van een verdieping worden verkregen”

Bovendien moet het gaan om een bestaande woning. Daarmee weten we ook meteen dat een woning op plan of in aanbouw niet kan genieten van de 7% verkooprecht. Als koper ben je in zo’n gevallen niet onderworpen aan het verkooprecht, maar wel aan de btw.

Nieuwbouwwoningen worden eveneens onderworpen aan 21% btw. Onder nieuwbouwwoningen verstaan we ‘nieuwe’ woningen. Een woning is nieuw wanneer zij uiterlijk op 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming wordt geleverd. De grond dat je in bepaalde gevallen, samen met de nieuwbouwwoning aankoopt, zal ook niet genieten van de 7% verkooprecht.

Bron: Fednot

 

Anthony Wittesaele
Geassocieerd notaris

Stijn Verhamme
Geassocieerd notaris

Ann De Clercq
Licentiaat in de rechten
Licentiaat in het notariaat

Ann.Declercq(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.151

Niet aanwezig: woensdag

Alexandra Ghekiere
Master in de rechten
Master in het notariaat

alexandra(plaats the 'at' sign hier)wittesaeleverhamme.be
Tel. 051/427.964

afwezig op donderdagnamiddag

Yana Roels
Master in de rechten
Master in het notariaat

yana(plaats the 'at' sign hier)wittesaeleverhamme.be
Tel. 051/427.158

Véronique Buyck
Master in de rechten
Master in het notariaat

veronique.buyck(plaats the 'at' sign hier)wittesaeleverhamme.be
Tel. 051/427.961

afwezig op maandagnamiddag

Alexander Debonne
Master in de rechten
Master in het notariaat

alexander(plaats the 'at' sign hier)wittesaeleverhamme.be
Tel. 051/427.963

Kristel Geldhof
Licentiaat in de rechten

Kristel.Geldhof(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.159

Niet aanwezig: woensdag en vrijdag

Sofie Van de Keere
Notarieel medewerker

Sofie.van.de.Keere(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.154

Afwezig op woensdag

Charlotte Braet
Licentiaat in de rechten

Charlotte.Braet(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.155

Niet aanwezig: vrijdag

Martine Verstrynge
Notarieel medewerker

Martine.Verstrynge(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.152

Niet aanwezig: woensdag

Veronique Delgatte
Notarieel medewerker

Veronique.Delgatte(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.150

Niet aanwezig: woensdagnamiddag

Hanneke Vermandele
Notarieel medewerker

Hanneke.Vermandele(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.157

Niet aanwezig: woensdag en vrijdagnamiddag

Stefanie Hellebuyck
Notarieel medewerker

stefanie(plaats the 'at' sign hier)wittesaeleverhamme.be
Tel. 051/427.153

afwezig op woensdagnamiddag

Evelien Houthoofdt
Notarieel medewerker

Evelien.Houthoofdt(plaats the 'at' sign hier)WittesaeleVerhamme.be
Tel. 051/427.962

afwezig op woensdagnamiddag en vrijdagnamiddag

 

Wittesaele & Verhamme

Tramstraat 22
8700 Tielt
Tel. (051) 40.01.75
Fax. (051) 40.76.14

BV BVBA
BTW BE 0847027556
RPR Gent afdeling Brugge
Verzekeringen van het Notariaat cvba